【關(guān)鍵詞一】可售比
可售比=可售面積/總修筑面積。
可售面積：包羅住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權的會(huì )所及此外可供銷(xiāo)售的面積，不包羅戶(hù)內
贈予面積；不可售面積：果然室（含夾層）、傾軋層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、配置裝備部署用房等配套面積，車(chē)位不論有無(wú)產(chǎn)權，一律計入不可售面積。
操作可售比，一是提洼地上的可售面積，削減配套用房面積，二是著(zhù)落果然蘊藏以及車(chē)庫的面積?？v然對于立體量的名目，區別可售比間接影響著(zhù)實(shí)際的建安老本，決定了項指標售價(jià)。妄想操作主要表如今：適量贈予面積，操作果然車(chē)位公攤等。
履歷統計：普及1個(gè)百分點(diǎn)，建安造價(jià)節約55元/平米。
【關(guān)鍵詞二】含鋼量/迷糊凝土量
① 規范層、果然工程含鋼量/迷糊凝土量：
當初住宅名目從多層到百米之內高層的地上含鋼量根基操作在35kg/m2~55kg/m2左右，假如鋼筋的老本為4500元/t，那末規范層 含鋼量的老本在158元~250元左右，約占到建安老本的10%~15%。規范層削減1kg/m2 ，約削減老本4~6元/m2（與鋼材老本晃動(dòng)無(wú)關(guān)連，建安老本參下表所示）。
② 艱深住宅果然室含鋼量：
指標約70~150kg/m2左右，其老本的區間在300元~675元/m2，占果然建安老本的15%~30%左右；艱深住宅果然室含砼量指標約0.8m3/m2~1.9m3/m2左右（果然層數越多，含砼量越低），其老本的區間在500元~1300元/m2（含模板用度），占果然建安老本的15%~40%左右，果然工程
鋼筋削減1kg/m2 ，削減果然室老本4~5元/m2，規范層砼削減0.01m3/m2，削減老本6~7元/m2。
③車(chē)庫含鋼量/迷糊凝土量：
3.1：防抗力品級：
融創(chuàng )：人防按核六級思考，常六級減20kg/㎡，核五級削減30kg/㎡；
中梁：人防區按核六思考，常六減20Kg/㎡；核五削減30Kg/㎡；
陽(yáng)光城：人防區按核六思考，常六減20Kg/㎡，砼減0.15m3/㎡；核五削減30Kg/㎡，砼削減0.25m3/㎡；
3.2： 柱網(wǎng)方式
《陽(yáng)光城總體住宅產(chǎn)物適配規范（V1.0版-2017年） 》
3.3 ：車(chē)庫層數、覆土厚度、層低等
覆土削減0.2米，鋼含量削減3-5kg/㎡，削減0.3-0.5米，鋼含量削減5-7kg/㎡；層高每一削減0.1m，含鋼量削減2~3KG/m2；
果然車(chē)庫區每一調增10cm高度，鋼筋響應調增2kg/㎡，砼響應調增0.02m3/㎡；非車(chē)庫區每一調增10cm高度，鋼筋響應調增3kg/㎡，砼響應調增0.03m3/㎡；
【關(guān)鍵詞三】修筑層高
規范層層高 ：
據標桿房企測算，住宅標注層層高每一削減每一削減0.1m，含鋼量限額可削減1kg/
㎡；混凝土含量限額可削減0.01m3/㎡；層高每一削減10cm，響應建安老本削減約1~2% ，約20~40元/m2。
【關(guān)鍵詞四】窗地比/墻地比
①規范層窗地比
艱深房企的窗地比限度為0.16~0.31（修筑高度越高，取值越?。?，以當初三玻雙中空鋁合金窗570元/m2測算，外窗老本約91~177元/m2，假如高層建安老本為2400元/m2，外窗老本占比約4%~7.5%；若以鋁合金耐火窗來(lái)測算，其雙方老本比同配置裝備部署節能窗貴200元，此時(shí) 外窗老本占比約5%~8.5%。窗地比每一削減0.01，地上單平米老本削減6~7元/m2；
②規范層墻地比/門(mén)窗老本
界說(shuō)：外立面睜開(kāi)面積與老本計量面積之比?？傮w感應此系數與外立面系數以及體形系數有必由之路之處，即限度外墻睜開(kāi)面積，解放節能妄想老本，著(zhù)落建安老本。
據華潤地產(chǎn)的統計數據，大全副地產(chǎn)住宅的規范層窗地比約0.95~2.3之間，其老本區間約450~1150元/m2左右。
如以100m2戶(hù)型測算，窗地比每一削減1m2，老本可著(zhù)落5元/m2左右。
公司已建立了現代化的生產(chǎn)基地，并擁有一支高效的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售和管理團隊。整個(gè)廠(chǎng)區占地近10,000平米，建筑面積10,000多平米。廠(chǎng)區擁有4條槽鋼生產(chǎn)線(xiàn)，目前，對外披露的客戶(hù)涵蓋地鐵、核電站、行政中心、銀行、學(xué)校、醫院、地產(chǎn)、商業(yè)中心、會(huì )展中心、地下綜合管廊等行業(yè)的重點(diǎn)機電抗震項目，抗震支架、管廊支架服務(wù)項目包括BIM咨詢(xún)、項目設計、定制加工研發(fā)等眾多內容。
【關(guān)鍵詞五】軟硬景比
無(wú)論從投入產(chǎn)出比仍是業(yè)主敏感度，景不雅老本都是值患上的投入的老本，可是條件依然是適宜定位需要，知足老本的不屈衡投入策略，影響景不雅老本*主要的因素是：景不雅展現區的規模及雙方造價(jià)，大區的軟硬景比例及雙方造價(jià)，以及苗木的配置裝備部署以及建造措施。
【案例】源頭：米斯特黃
分級管控軟硬景比例以及老本限額
現狀老本：
硬景雙方造價(jià)(874元/m2)X43%+軟景雙方造價(jià)(250元m2)X57%=518元/m2 ；
優(yōu)化老本：
硬景雙方造價(jià)(874元/m2)X30%+軟景雙方造價(jià)(250元/m2)X70%=437元/m2；
按容積率3.5的高層名目，可能優(yōu)化雙方老本15元/m2。
操作泳池、大喬木數目、石材的運用等，都可能解放景不雅雙方造價(jià)。
【關(guān)鍵詞六】外立面率/立面材質(zhì)
外立面率指扣除了窗門(mén)洞外立面拆穿面積與地上計容面積比率，一方面外立面率與體形系數相分割關(guān)連，另一方面外立面率與修筑氣焰（概況修筑拆穿線(xiàn)條）有很大關(guān)連。
↑【源頭：中正信造價(jià)咨詢(xún)】↑
【關(guān)鍵詞七】裝置式修筑
（1）《 裝置式修筑工程投資估算指標》（收羅意見(jiàn)稿）
裝置率： 單體修筑室當地坪以上的主體結構、圍護墻以及內隔墻、裝修以及配置裝備部署管線(xiàn)等接管預制部品部件的綜合比例。
裝置式混凝土修筑與傳統修筑經(jīng)濟指標比力合成
裝置式鋼結構修筑與傳統修筑經(jīng)濟指標比力合成
工業(yè)化內裝增量老本單項參考指標
（2）金科《金科股份全老本限額手冊 》
（3）保利置業(yè)《住宅產(chǎn)物建造標準》住宅裝置式老本增量
合成口徑：一、影響預制率巨細（%）=測算工具響應構件預制混凝土量（m3）/測算工具混凝土總量（m3）；二、修筑面積雙方老本增量（元/㎡）=測算工具響應構件裝置式做法建面雙方（元/㎡）-測算工具響應構件傳統做法建面雙方（元/㎡）。因樣本量有限，具備未必規模性，僅做參考。
【關(guān)鍵詞八】修筑防水
此項措施老本增量參考指標：40~50 元/平米（按名目用地面積妨礙合計）。
（二） 綠色修筑增量預估：
區別綠色修筑規范的老本增量參考指標：
① 一星可不思考老本增量；
② 二星老本增量 60 元/平米（按修筑面積妨礙合計）；
③ 三星老本增量 150 元/平米（按修筑面積妨礙合計）。
（三）充電樁老本增量：源頭金科
（四）抗震支架：其余地產(chǎn)測算數據
塔樓不思考抗震支架的狀態(tài)下，抗震支架約莫雙方造價(jià)水平：遵照果然室修筑修筑面積核算，含稅雙方造價(jià)約莫12~20元/㎡；遵照全部名目修筑面積核算，含稅雙方造價(jià)約莫3~8元/㎡。
（作者：147小編）
